今年5月，葉某向安徽省銅陵市銅官區(qū)人民法院銅陵經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法庭提起訴訟，請求法院判令銅陵市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱開發(fā)公司）雙倍返還定金。
2014年3月，葉某向開發(fā)公司購買位于銅陵市某小區(qū)的地下室一間，雙方簽訂認(rèn)購書一份，并約定協(xié)議簽訂后七日內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議。葉某交納購房定金5萬元，后又通過他人交納房款4萬元。開發(fā)公司向他交付了地下室，葉某使用至今。
葉某已交清房款，使用至今，為何9年后提起訴訟？法官決定前往現(xiàn)場調(diào)查。
【資料圖】
經(jīng)調(diào)查，葉某購買地下室后，連同隔壁空置的一間，一直用來開設(shè)棋牌室和經(jīng)營超市。今年初，開發(fā)公司突然禁止葉某繼續(xù)使用空置的地下室，引發(fā)矛盾。葉某提出要購買其隔壁空置的地下室，而開發(fā)公司卻拒絕出售。
“葉某交的定金早就轉(zhuǎn)化為購房款了，地下室已使用9年，他還要求雙倍返還定金，沒道理?！遍_發(fā)公司代表說。
“這么多年，開發(fā)公司沒有和我簽訂房屋買賣合同，也未辦理任何移交手續(xù)，我也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。依據(jù)認(rèn)購書，開發(fā)公司構(gòu)成違約，就應(yīng)該雙倍返還定金?！比~某振振有詞。
“公司找他簽正式合同，他不配合?！遍_發(fā)公司代表說。
找準(zhǔn)問題癥結(jié)后，法官決定組織雙方面對面溝通。
“不再給他使用另一間地下室，你們公司是不是有其他安排？”法官問。
“他前不久就逾期交房向仲裁委申請仲裁，要求公司賠錢，并且不斷信訪。其實(shí)，他早就在使用地下室，只是公司疏忽沒有辦理移交手續(xù)，有點(diǎn)得理不饒人?！遍_發(fā)公司代表說。
“他現(xiàn)在想把隔壁那間地下室買下來，公司什么意見？”法官問。
“不同意，為了避免不必要的麻煩，公司現(xiàn)在情愿把所有款項(xiàng)都退還給他，要求他把地下室還給公司?！遍_發(fā)公司堅持自己的要求。
“我多次找公司協(xié)商，你們傲慢得很，都不理我，無奈之下才到處維權(quán)的?！比~某也很委屈。
“買另一間地下室也可以，必須撤掉所有的投訴和訴訟?！遍_發(fā)公司首先松口了。
看到了有調(diào)解的可能，法官又背對背溝通，經(jīng)過多輪協(xié)商，最終開發(fā)公司同意和葉某簽訂房屋買賣合同，以30萬元價格出售另一間空置地下室，兩間地下室的產(chǎn)權(quán)證一起辦理。葉某撤回本案訴訟，同時撤回已提起的對開發(fā)公司的仲裁請求。
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