這兩天小樹聊房發(fā)了幾個(gè)廣告，被不少粉絲調(diào)笑了一番：
“小樹你變了，言語(yǔ)中少了些彎酸，多了一丟丟諂媚”
(資料圖片僅供參考)
只能說這兩年大環(huán)境太難了，寫文章又不能當(dāng)飯吃，家里上有老小有小，又不能喊員工理想當(dāng)飯吃，如果搞不到業(yè)務(wù)，都會(huì)被時(shí)代的洪流沖走。
不過小樹還是很努力地在更新干貨，如果看起不過癮，還有個(gè)另一個(gè)號(hào)可以看一下，里面沒得廣告全是干貨，最近閱讀量甚至比本號(hào)還高。
好了閑話不多說，我們直奔今天的主題—華南城，文章有點(diǎn)長(zhǎng)大家有點(diǎn)耐心。
01.西南大學(xué)要退出
重慶華南城怎么了
前幾天，一份《關(guān)于退出重慶市巴南區(qū)華南城教育合作項(xiàng)目的告知函》在網(wǎng)上火了，函中提到：
2017年6月西南大學(xué)與重慶華南城簽訂了一份《華南城基礎(chǔ)教育項(xiàng)目合作協(xié)議》，約定華南城向西南大學(xué)捐贈(zèng)9000萬(wàn)元用于托管兩所公辦學(xué)校的經(jīng)費(fèi)開支。
第一筆捐贈(zèng)款3000萬(wàn)已于2017年3月支付，第二筆捐贈(zèng)款3000萬(wàn)支付時(shí)間為2022年6月30日，但“先后兩次發(fā)函催促，均沒有任何回復(fù)”。
無奈之下，西南大學(xué)方面決定正式退出教育合作。
2023年4月將啟動(dòng)校名更換，7月后撤走所有管理團(tuán)隊(duì)和骨干教師，不得再以“西南大學(xué)華南城小學(xué)”、“西南大學(xué)華南城中學(xué)”名義招生。
此事在業(yè)主群引來軒然大波，不少購(gòu)房者紛紛向有關(guān)方面討要一個(gè)說法，甚至還有網(wǎng)友挖出了年初樓盤躺平的新聞。
這個(gè)華南城，到底出什么狀況了呢？
02.物流地產(chǎn)巨無霸
華南城全國(guó)擴(kuò)張
說到這里，就不得不提一下華南城這個(gè)巨無霸了。
據(jù)官方資料介紹，華南城是一家在香港聯(lián)交所上市的中國(guó)綜合商貿(mào)物流企業(yè)，2002年5月在香港成立，創(chuàng)始人為潮汕商人鄭松興，其定位是
“世界綜合商貿(mào)物流中心、數(shù)字中心、創(chuàng)新中心、生活中心”。
華南城開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，是位于深圳的華南國(guó)際工業(yè)原料城（也稱深圳華南城）。
深圳華南城啟動(dòng)于2002年12月，坐落于深圳市龍崗平湖物流基地園區(qū)，總占地超過100萬(wàn)平，建筑面積達(dá)260萬(wàn)平。
得益于珠三角地區(qū)工業(yè)的快速發(fā)展，深圳華南城迅速成為華南首屈一指的綜合商貿(mào)城。
深圳華南城
在深圳華南城一炮走紅之后，華南城開始了大躍進(jìn)。
先后在南寧、南昌、西安、哈爾濱、鄭州、合肥、重慶等地布局興建大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，幾乎每個(gè)的體量都高達(dá)上千萬(wàn)方。
2004年，華南城來到重慶。
選址巴南區(qū)南彭公路物流基地，規(guī)劃了一個(gè)總建筑面積約1350萬(wàn)平方米，總投資額超過200億元的重慶華南城。
不僅興建了汽配交易中心、五金機(jī)電城、家具建材展示交易中心等專業(yè)批發(fā)交易市場(chǎng)，還修建華南城會(huì)展中心、華盛奧特萊斯等大型商業(yè)。
有意思的是，這個(gè)依山而建的重慶華南城，還誕生了一個(gè)3D魔幻城市的地標(biāo)
波浪公路
如此恢弘大城，自然也少不了配套大量的住宅。
沿著旁邊的山脈，華南城修建了體量上百萬(wàn)方的巴南華府，還耗費(fèi)巨資引入西南大學(xué)華南城小學(xué)和中學(xué)，吸引了大量望子成龍的購(gòu)房者。
據(jù)說整個(gè)重慶華南城建成后，將增加20-30萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，形成一座超大型商貿(mào)物流新城，助推重慶作為國(guó)家中心城市的競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力。
不過這個(gè)華南城實(shí)在是太遠(yuǎn)了，從汽博出發(fā)到這里要開上近50公里，打車甚至超過上百元，小樹以前從未踏足過這里。
這次既然機(jī)緣巧合，小樹就殺到華南城，去看看這個(gè)傳說中的超級(jí)大盤吧。
03.重慶第一大盤
占地9.5平方公里
開了一個(gè)小時(shí)車，小樹終于殺到了重慶華南城。
本以為這么遠(yuǎn)的地方肯定沒啥人，不過只見沿途車流穿梭，倒也不算是座空城。
原來這個(gè)地方叫做南彭公路物流基地，除了華南城外還匯集了京東亞洲一號(hào)物流園、順豐、普洛斯等眾多物流巨頭。
但無論從位置和規(guī)模來看，華南城都是個(gè)龐然大物，幾乎占據(jù)了整個(gè)區(qū)域的半壁江山。
這個(gè)華南城到底有好大呢？
據(jù)官方資料介紹占地達(dá)到9.5平方公里，算下來差不多15000畝，妥妥的重慶第一大盤了。
隨便找個(gè)角度拍張照，感受一下這個(gè)華南城有多大。
既然被稱之為超大型商貿(mào)綜合體，這里的人氣肯定是大家關(guān)心的話題。小樹在里面逛了半天，卻發(fā)現(xiàn)很難用單一的冷熱來描述華南城，更準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是一半是海水，一半是火焰
04.批發(fā)市場(chǎng)眾多
一半海水一半火焰
以這里主打的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為例。
這里共有汽配交易中心、五金機(jī)電城、家具建材展示交易中心、食品展示交易中心、燈飾城等好幾個(gè)批發(fā)市場(chǎng)，但里面涇渭分明：比如這個(gè)汽配交易中心，據(jù)說算是這邊做得比較好的，雖然空的鋪?zhàn)右膊簧?，但至少能看到不少大貨車穿行?/p>
而這個(gè)五金機(jī)電城和家具建材城，場(chǎng)面就比較悲催了。
除了臨街幾個(gè)位置好點(diǎn)的鋪?zhàn)佑腥酥?，里面的商鋪基本空空蕩蕩，差點(diǎn)就拍出了《生化危機(jī)》的感覺。
而它旁邊的這個(gè)誠(chéng)外誠(chéng)燈飾城，似乎也好不到哪里去。
小樹查了一下，當(dāng)年這些商鋪的買入價(jià)達(dá)到7500-12000元/平，如今看來投資客幾乎都打了水漂。
截圖搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)
05.華盛奧特萊斯
空置率超大半
而這個(gè)體量達(dá)到近10萬(wàn)方的華盛奧特萊斯，同樣也上演了一出冰火兩重天。華盛奧特萊斯享有歐式小鎮(zhèn)的美譽(yù)，建筑多是紅白相間的外墻、拱形門窗的磚混樓房，看起來甚是豪華大氣。置身其中，好像來到美麗的俄羅斯紅場(chǎng)。
整個(gè)奧特萊斯占地約100多畝，位于華南城最核心的位置，2017年6月營(yíng)業(yè)至今已有6年的歷史了。小樹從主大門進(jìn)去，還能看到一些商家在經(jīng)營(yíng)，不過即便是節(jié)假日人氣似乎也不算太好。
而從另一頭鉆進(jìn)去，場(chǎng)面就更是慘不忍睹了。
目測(cè)整個(gè)奧特萊斯大概只有約20%的門面是有商家在經(jīng)營(yíng)，而且基本集中在一樓，其他幾乎都處于空置狀態(tài)。
逛了一個(gè)下午，偌大的重慶華南城，只看見這個(gè)甜點(diǎn)店有人排隊(duì)。
實(shí)在是有點(diǎn)哭笑不得。
逛完華南城的這些商業(yè)，我們還是去瞧瞧，這個(gè)學(xué)校到底是咋回事。
06.學(xué)校暫未更名
未來師資依然成謎
根據(jù)前述《告知函》，今年4月份這兩所學(xué)校將啟動(dòng)更名，去掉西南大學(xué)的牌子。
不過小樹實(shí)地來到現(xiàn)場(chǎng)，看到“西南大學(xué)華南城小學(xué)”和“西南大學(xué)華南城中學(xué)”的牌子都還在，看不出什么異樣。
問起門口的工作人員，學(xué)校是否有更名的計(jì)劃：
“沒聽說唉，你看這牌子不還掛起的嘛”
難道第二期的3000萬(wàn)已經(jīng)付錢了，學(xué)校的事情已經(jīng)解決了嗎？
小樹又殺到華南城的售樓部，規(guī)模也是十分宏偉，詭異的是偌大的售樓部居然空空蕩蕩，連個(gè)置業(yè)顧問都看不到。
按道理節(jié)假日應(yīng)該購(gòu)房者很多啊，難道這里房子都賣完了嗎？
轉(zhuǎn)了半天，只看到前臺(tái)有個(gè)小姐姐，只好上前打聽詳情：
“我們房子還有賣的呢，大概7000多一平”
“這第二批的3000萬(wàn)付沒付我不曉得，反正領(lǐng)導(dǎo)說已經(jīng)解決了，你看還貼出了通告的”
看起來“西南大學(xué)”的名頭似乎保住了，但背后的真相依然是云遮霧繞，能不能保證未來的師資，誰(shuí)也說不好。
再看看它的網(wǎng)簽更是無語(yǔ)了。
不少幾年前拿的住宅預(yù)售證，到現(xiàn)在還沒有網(wǎng)簽完，可以說賣成了真正的“不動(dòng)產(chǎn)”。
按道理主城區(qū)住宅7000多一平的價(jià)格，還有西南大學(xué)中學(xué)和小學(xué)的加持。
怎么也不至于楞個(gè)難賣??？
07.售樓部新房賣7千
二手房只賣5000
思來想去，還是只有去中介門店找找答案了。
不來不曉得，這里巴南華府規(guī)模也是非常的宏偉，前期的組團(tuán)入住率也還不錯(cuò)了，各種生活配套倒也不缺。
一問才曉得，現(xiàn)在巴南華府的二手房居然只有5000多一平，比售樓部便宜了2000多一平，怪不得開發(fā)商房子賣不掉了。
“我們一二期挨著就是學(xué)校，配套方便得很，現(xiàn)在在賣的新房在半坡上，離這里還有一公里，肯定買二手房劃算啊”
至于網(wǎng)上傳說的四期接不了房，小樹也去實(shí)地看了下。
它其實(shí)分為兩個(gè)地塊，其中一個(gè)地塊5月份已經(jīng)接房了，品質(zhì)只能說能感人，綠化這些確實(shí)還趕不上以前的一二期。
另一個(gè)地塊據(jù)說在修建當(dāng)中，可能是放假的原因，沒有看到工人在現(xiàn)場(chǎng)。
不過從外面的保護(hù)網(wǎng)顏色來看，似乎已經(jīng)積了不少灰了。
而一些后期規(guī)劃的商業(yè)，更是早已悄悄的渺無音訊，只剩一堆鋼筋水泥骨架。
有誰(shuí)知道它們情況的，可以在評(píng)論區(qū)告知一下~
08.遠(yuǎn)郊大型專業(yè)市場(chǎng)
已經(jīng)被時(shí)代淘汰？
由于整個(gè)華南城實(shí)在太大了，小樹轉(zhuǎn)了一個(gè)下午也只看了個(gè)皮毛，只能說點(diǎn)粗淺的個(gè)人看法。
華南城的商業(yè)模式，其實(shí)就是遠(yuǎn)郊超大型專業(yè)市場(chǎng)。
在重慶類似的規(guī)劃，還有位于茶園迎龍的朝天門國(guó)際商貿(mào)城，規(guī)劃體量高達(dá)500萬(wàn)方，號(hào)稱要導(dǎo)入朝天門批發(fā)市場(chǎng)搬遷，同樣也是雄心勃勃。
不過計(jì)劃往往趕不上變化。
隨著這些年網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的興起，傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)一直在走下坡路，而且消費(fèi)者購(gòu)物也不愿意前往幾十公里之外的郊區(qū)，最后就造成了大量的空置。
當(dāng)商家不愿過來，商鋪也租不出去，一切規(guī)劃便成了鏡中花水中月。
商城，最后變成了空城。
09.人生大贏家
不過對(duì)于華南城的老板來說，這一切都算不上啥事。
等待他的，依然是一個(gè)圓滿的大結(jié)局。
2022年，國(guó)企特區(qū)建發(fā)集團(tuán)及旗下關(guān)聯(lián)公司相繼入股華南城，其中估值約20億的西安華南城竟賣了50個(gè)億。華南城老板成功高位套現(xiàn)，羨煞眾多地產(chǎn)人。
這才是真正的人生大贏家！
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